Pubblicato 1 mese fa, il 24/04/2025
Aggiornato oggi, il 08/06/2025


In una posizione esclusiva e panoramica, a pochi passi dalla storica Torre Artale, proponiamo in vendita un?imponente villa bifamiliare di 423 mq, sviluppata su tre livelli (terra, primo e secondo piano), composta da due unità abitative già frazionate catastalmente per due nuclei familiari. Perfetta per chi cerca ampi spazi, l'immobile si adatta sia a una grande famiglia che desidera vivere in comfort e privacy, sia a due famiglie che necessitano di indipendenza pur condividendo la stessa proprietà.Caratteristiche principali:?Due unità abitative distinte: Una di 199 mq e l?altra di 224 mq, ideali per ospitare due famiglie separate o per una grande famiglia con necessità di ampi spazi. Entrambe le unità sono dotate di ingresso indipendente, ma anche di possibilità di collegamento interno per chi desidera un unico grande ambiente.?Ristrutturazione recente (2025) con materiali di pregio e finiture di lusso, per offrire il massimo del comfort e della funzionalità. L'immobile è caratterizzato da tripla esposizione, garantendo luminosità in ogni ambiente, e da ampi spazi esterni, tra cui un giardino privato di 1200 mq dove è possibile creare un'area relax o una piscina privata.?Efficienza energetica: La villa è dotata di impianto fotovoltaico e cappotto termico, che migliorano l'isolamento e riducono i consumi. È classificata in Classe Energetica A3, con un EPgl, nren di 68,65 kWh/m² anno, riflettendo un?attenzione particolare al risparmio energetico e al rispetto per l?ambiente.?Composizione interna: Ogni unità offre ampia zona living con cucina e soggiorno open space, camere da letto spaziose e ben distribuite, un locale polifunzionale ideale per uno studio o una sala hobby, e numerosi bagni finemente rifiniti. Le finiture in cotto e parquet conferiscono un?eleganza senza pari agli ambienti.?Spazi esterni: Il giardino di 1200 mq, ben curato, è un angolo di tranquillità ideale per pranzi e cene all?aperto, mentre i due terrazzi offrono una vista panoramica unica. L'ampia area esterna permette anche di realizzare una piscina privata o un'area giochi per bambini.?Sicurezza e Comfort: La villa è dotata di porta blindata, riscaldamento e climatizzazione autonomi, e due posti auto scoperti, per garantire la massima privacy e comodità.Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, con la possibilità di ospitare due nuclei familiari in completo comfort e indipendenza. La vicinanza alla Torre Artale, al centro di Trabia e alla spiaggia, insieme alla facilità di accesso all?autostrada A19, rendono questa proprietà una delle opportunità più interessanti sul mercato.

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